17 oktober 2024
In opdracht van Achmea Real Estate en Van Omme & De Groot ontwerpen we voor PME pensioenfonds een plan voor de herontwikkeling van het voormalige V&D pand aan het Rooselaarplein in Roosendaal. Met de afronding van het voorlopig ontwerp hebben we een belangrijke stap gezet op weg naar realisatie.
Bij de ontwikkeling wordt de laagbouw van het project grotendeels opgebouwd uit wanden en vloeren uit CLT (Cross Laminated Timber). De toren wordt geconstrueerd in een structuur van houten kolommen en balken (Glulam), gecombineerd met vloeren in CLT. Ook de gevelelementen zijn van hout. Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen worden afgewerkt met minerale strips om de CO2 impact te mineraliseren.
Het plan bestaat uit een mix aan huurwoningen in verschillende groottes en geschikt voor verschillende doelgroepen. Er komen in totaal 163 woningen, waarvan 44 levensloopbestendige met een gezamenlijke huiskamer en dat past bij mensen met een zorgvraag. Om de levendigheid van de plint te garanderen komt de winkelfunctie terug op de begane grond. Daarnaast worden er werkwoningen gebouwd met op de begane grond ruimte voor ateliers, een praktijk of kantoor aan huis. Parkeren, fietsen en bergingen worden voor een groot deel op de begane grond gerealiseerd, maar afgezoomd met het meer dynamische programma. Het wonen op de verdiepingen is georiënteerd op het groen ingerichte, openbaar toegankelijke woondek.
Bij de transformatie wordt langs de randen aansluiting gezocht bij de bestaande hoogtes in het centrum. Het plan wordt ingezet om de stedenbouwkundige en architectonische overgang tussen de historische Oude Markt en de moderne Nieuwe Markt te begeleiden. Prominent, op de kop van de Nieuwe Markt gaat het project de hoogte in. Het robuuste accent heeft een prominente plek op de kop van het plein en staat in de lange zichtassen richting het centrum.
Met het behoud van de winkelfunctie en de nieuwe levendige plinten vormt het project Roosenboom de schakel tussen winkelcentrum de Rooselaar en de rest van het centrum. De plek krijgt daarmee, na jaren van leegstand, weer betekenis.